Como se prevenir de golpes imobiliários?

Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas e é um dos maiores investimentos financeiros que alguém pode fazer ao longo da vida. Infelizmente, com o crescimento do mercado, surgem cada vez mais golpes imobiliários para tirar vantagem de compradores e locatários desavisados.

Conhecer os principais golpes imobiliários e aprender estratégias eficientes de como evitá-los é essencial para garantir uma negociação segura.

Neste artigo, você descobrirá quais são os principais golpes imobiliários e como se proteger.

Golpe imobiliário do falso corretor

Esse golpe imobiliário ocorre quando um criminoso se passa por corretor imobiliário e oferece imóveis a preços atrativos que costumam estar bem abaixo do mercado.

Os golpistas costumam usar anúncios online em plataformas populares, com fotos atraentes e descrições detalhadas para ganhar a confiança dos interessados mais rápido.

Como evitar:

Sempre verifique se o corretor possui registro ativo no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI);
Desconfie de preços muito abaixo do valor de mercado;
Prefira realizar visitas presenciais ao imóvel acompanhado pelo corretor registrado;
Busque referências pessoais e profissionais sobre o corretor.

Golpes imobiliários do leilão

Neste esquema, criminosos criam sites falsos de leilões ou se passam por empresas legítimas de leilões imobiliários e oferecem imóveis retomados de bancos ou que estão abaixo do valor de mercado.

Após o pagamento do sinal ou valor integral, o comprador descobre que caiu em um golpe e fica sem o imóvel e o dinheiro.

Como evitar:

Confirme se o leilão é realizado por um leiloeiro credenciado e autorizado pela Junta Comercial;
Não realize pagamentos em contas pessoais ou desconhecidas;
Consulte o histórico do leiloeiro e da empresa responsável pelo leilão;
Sempre participe presencialmente do leilão ou por plataformas reconhecidas e verificadas.

Golpe imobiliário do contrato falso

Este golpe acontece quando um criminoso apresenta um contrato de compra ou aluguel falso e faz o comprador acreditar que adquiriu ou comprou um imóvel legítimo.

Às vezes, o imóvel pode até existir, mas não pertence ao golpista. Quando a vítima percebe o golpe, o criminoso já desapareceu com o dinheiro pago.

Como evitar:

Solicite sempre documentos originais do imóvel, como escritura registrada, matrícula atualizada e certidões negativas de débito;
Valide o contrato com a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário;
Confirme no cartório de registro de imóveis a situação legal do imóvel;
Desconfie de negociações apressadas ou que pressionem pela rápida assinatura do contrato.

Golpes imobiliários de imóveis que não existem

Neste golpe, o fraudador anuncia um imóvel inexistente, mediante fotos falsas ou manipuladas que oferecem valores muito atrativos.

Após o interessado realizar o pagamento inicial, seja um sinal ou mesmo o valor integral, o golpista desaparece sem deixar rastros.

Como evitar:

Nunca faça pagamentos antecipados sem visitar fisicamente o imóvel;
Verifique se o endereço informado existe e faça uma visita pessoal antes de prosseguir com qualquer negociação;
Peça informações adicionais, como histórico do imóvel e registros fotográficos ou vídeos atuais e detalhados;
Consulte moradores vizinhos ou pessoas próximas ao imóvel para garantir sua existência e confirmar detalhes.

Estratégias para evitar golpes imobiliários

Além de conhecer os golpes imobiliários específicos, existem estratégias para garantir segurança nas negociações imobiliárias:

Pesquisa detalhada do imóvel

Utilize plataformas confiáveis e reconhecidas para realizar buscas de imóveis;
Avalie preços de imóveis semelhantes na região para identificar possíveis discrepâncias;
Analise a reputação do vendedor ou imobiliária por avaliações online e referências pessoais;

Confirmação documental rigorosa

Solicite e verifique todos os documentos essenciais, como escritura, matrícula atualizada, certidão de ônus e negativas de débito;
Realize consultas no cartório de registro de imóveis e prefeitura para confirmar débitos fiscais e irregularidades.

Ajuda profissional especializada

Contrate advogados ou consultores especializados para avaliar e validar contratos e documentos;
Busque corretores imobiliários certificados e registrados no CRECI para garantir transparência e responsabilidade.

Atenção aos sinais de alerta

Desconfie sempre de preços mais baixos do que o normal e ofertas “imperdíveis”;
Evite pressões para fechar negócios rapidamente sem tempo para análises detalhadas;
Não aceite pagamentos em dinheiro vivo ou transferências para contas pessoais desconhecidas.

Canais seguros de comunicação e pagamento

Priorize negociações presenciais sempre que possível;
Utilize meios oficiais para comunicação, como e-mails registrados e aplicativos reconhecidos;
Opte por transações bancárias rastreáveis e seguras, nunca aceitando meios de pagamento não oficiais ou informais.

O papel da prevenção é essencial

Cair em golpes imobiliários pode trazer prejuízos financeiros devastadores e grandes transtornos pessoais e emocionais. Felizmente, com conhecimento e prudência, é possível proteger-se desses esquemas criminosos.

Se manter informado, validar todas as informações recebidas e buscar apoio profissional especializado são práticas para assegurar que o sonho da compra do seu imóvel não se torne um pesadelo com um golpe imobiliário.

Conclusão

Conhecer os principais golpes imobiliários e adotar práticas preventivas é fundamental para proteger seu patrimônio e evitar grandes prejuízos financeiros e emocionais.

Com atenção redobrada, pesquisa minuciosa e ajuda profissional qualificada, é possível garantir negociações seguras e transparentes e realizar o sonho da compra ou de um imóvel sem riscos.